Crecimiento del comercio electrónico impulsa el sector logístico
El informe más reciente de la consultora Cushman & Wakefield
Confirmo que el crecimiento continuo del comercio electrónico sigue potenciando la actividad del sector logístico, principalmente en las entregas de última milla. La expansión del eCommerce y el crecimiento del consumo impulsaron la ocupación de inmuebles logísticos en el último tiempo, lo que reactivó el volumen de construcción en el sector.
El informe señala que se produjo una absorción neta de 153.192 m², lo que representa una cifra dentro de los valores máximos a nivel histórico, gran parte de la superficie contratada se debió a la expansión de operaciones ya existentes.
Además, la tasa de vacancia se redujo al 14%, lo que representa una disminución de 3,2 puntos porcentuales desde el inicio del año, aunque todavía se ubica lejos del 8,8%, que es la vacancia promedio histórica.
El mercado ya alcanzó un nivel de absorción neta de 153.194 m²
Un valor que se dio por última vez en los años 2017 y 2018. Además, muestra un panorama favorable de cara al último trimestre del año, momento en el cual se suele dar una mayor ocupación producto de alquileres temporales por el período festivo de fines de diciembre.
Según Lourdes Basso, broker industrial de la consultora, actualmente la demanda se jerarquiza dentro del tramo de última milla con superficies que oscilan entre 1.000 y 5.000 m². Dentro de este segmento hay muy baja disponibilidad, con lo cual se percibe una demanda no satisfecha que podría ser atendida en el corto plazo, mediante el aprovechamiento de ex-fábricas, depósitos u otro activo inmobiliario que reúna las características demandadas.
En tanto, la agencia inmobiliaria Newmark ha indicado que, al cierre del tercer trimestre, el mercado de centros logísticos clase A muestra signos de estabilización y una continua mejora, acercando sus indicadores a valores pre-pandemia. El crecimiento del eCommerce no se detuvo a pesar de la progresiva reapertura de las tiendas físicas.
El volumen de las compras online ha duplicado
las expectativas más optimistas, acelerando la transformación del proceso de distribución, lo cual impactó también sobre el mercado de inmuebles logísticos. Esto se tradujo en una mayor demanda de espacios logísticos premium, y con esto se registran signos de una recuperación generalizada, acercándose al volumen de construcciones, demanda y oferta del año 2019.
Por último, de acuerdo con un estudio de la startup de inteligencia logística SimpliRoute, el eCommerce continúa perfilándose como actor fuerte dentro del consumo, al tiempo que entre los comercios existe cada vez una mayor consciencia de la importancia de las entregas de última milla en cuanto a tiempo y eficacia.
